인천 용유노을빛타운 개발사업 동의안

인천광역시

인천 용유노을빛타운 개발사업 동의안

의 안 번 호	1131		제출연월일 : 2021. 4. .
			제 출 자 : 인천광역시장

□ 제안이유

○ 인천도시공사 보유 토지를 활용한 문화․예술 복합휴양공간 조성으로 관광 명소화 및 지역경제 활성화를 위해,

○ 신규 투자사업으로 『인천 용유노을빛타운 개발사업』을 추진코자, 지방공기업법 제65조의3에 따라 시의회 동의를 받고자 함.

□ 주요내용

○ 사업개요

- 사 업 명 : 인천 용유노을빛타운 개발사업

- 위    치 : 인천 중구 을왕, 남북, 덕교동 일원

- 면    적 : 565,259㎡

- 사 업 비 : 4,610억원

- 사업기간 : 2018년 ~ 2027년

- 근 거 법 : 도시개발법

- 시 행 자 : 인천도시공사

○ 전체 사업 타당성 (지방공기업평가원 검토)

구 분		검토결과	비 고
추정 손익	총사업비	4,610억 원
	총회수비	5,194억 원
	경상이익 (순이익)	852억 원
		(584억 원)	법인세 차감
재무적 타당성	FNPV (재무적 순 현재가치)	39억원	FNPV 〉 0 ⇒ 타당성 확보
	PI (수익성 지수)	1.01	PI 〉 1 ⇒ 타당성 확보
	FIRR (재무적 내부 수익률)	4.81%	FIRR 〉 할인율(4.5%) ⇒ 타당성 확보

○ 현금흐름 (지방공기업평가원 검토)

(단위: 억원)

구 분	금 액	’21년	’22년	’23년	’24년	’25년	’26년	’27년	’28년	’29년	’30년
총 현금유입	5,194					22	1,191	1,407	1,729	600	245
총 현금유출	4,610	1,399	41	659	937	491	503	304	117	97	62
순 현금흐름 (누계)	584	-1,399	-41	-659	-937	-469	688	1,103	1,612	503	183
		(-1,399)	(-1,440)	(-2,099)	(-3,036)	(-3,505)	(-2,817)	(-1,714)	(-102)	(401)	(584)

○ 지역경제에 미치는 영향 (지방공기업평가원 검토)

- 생산유발효과 1,261억원, 소득유발효과 313억원, 고용유발효과 1,029명

□ 위 치 도